如何计算组合贷款购房的担保费

买房贷款保证费：
1、一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元
0.3‰到
0.5‰每年。
2、是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的
1.5‰。法律依据：《民法典》第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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法律分析：
1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元
0.3‰到
0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。
　
2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的
1.5‰。11到20年的每年收取担保额的
1.0‰。21到30年的每年收取担保额的
0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。
　
3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十条 保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。
最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。


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买房贷款的担保费为每万元为：
0.3‰——
0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为
0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*
0.4‰*20=
0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费。法律依据：《民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。